Pourquoi le budget travaux ne suffit-il pas à estimer le coût réel d’un projet immobilier ?

Let’s Talk AMO

Le coût des travaux n’est jamais le coût d’un projet, même s’il représente évidemment le plus gros poste de coûts. D’autres dépenses tout aussi essentielles viennent souvent augmenter la facture : études techniques, honoraires, assurances, taxes, aléas… Si on ne les anticipe pas, l’équilibre global de l’opération peut être remis en cause. D’une vision complète du budget construite dès l’origine dépend la faisabilité et la réussite d’un projet immobilier. Une bonne raison pour ne pas négliger cela.

✅ Bâtir une enveloppe complète dès l’origine du projet

Estimer correctement le coût d’un projet, c’est d’abord en comprendre toutes les composantes. Chez Auris – Groupe Agiloe, nous intervenons très en amont pour construire une enveloppe budgétaire exhaustive, en lien étroit avec le maître d’ouvrage.

Cette approche passe par :

• Une analyse détaillée du contexte, du site et des objectifs du projet,
• L’identification précise de l’ensemble des postes de dépenses, y compris ceux qui interviennent en périphérie du chantier,
• La consolidation des données techniques et réglementaires, en s’appuyant sur des études ciblées dès les premières phases,
• Et l’intégration d’une marge pour aléas, calibrée selon la nature et la complexité de l’opération.

L’objectif est de construire un cadre économique fiable, adapté aux exigences du projet, et révisable à chaque étape clé. Cette méthode permet au maître d’ouvrage de prendre des décisions en connaissance de cause, avec un niveau de risque maîtrisé.

⚠️ Une estimation mal menée expose l’opération à des dérives

En plus du coût des travaux, il faut bien estimer d’autres dépenses incontournables :

• Des études préalables, dès la phase de faisabilité (diagnostics, études de sol, relevés, audits techniques),
• Des honoraires de maîtrise d’œuvre : architecte, bureaux d’études divers (fluides, structure, façade, acoustique, VRD, environnement, paysage, économiste…), MOEx, OPC
• Des honoraires de prestations intellectuelles annexes : contrôleur technique, CSPS, AMO, CSSI, préventionniste, MOE Amiante s’il y a de l’amiante…
• Des taxes : aménagement, archéologique…
• Des assurances : assurance dommages ouvrage (DO), assurance Tous Risques Chantier (TRC)..
• Des coûts opérationnels : déménagements, mobilier, signalétique, constats d’huissier, raccordements concessionnaires, certifications environnementales éventuelles,
• Une provision pour aléas, indispensable à toute gestion de risque sérieuse. Il convient de prévoir a minima 5 % du montant des travaux pour sécuriser l’opération.
• Sans compter bien sûr les frais d’acquisition du terrain et frais de notaires.

Suivant les projets et leur taille, le poids de ces dépenses est plus ou moins important au regard du montant de travaux. Un budget sous-calibré génère tensions, retards et renoncements.

👍 Se faire accompagner dès les premières phases par un cabinet d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage tel qu’Auris, c’est s’assurer que chaque poste budgétaire est identifié, quantifié et justifié. C’est aussi faire le choix d’une approche rigoureuse, à la hauteur des enjeux d’un projet immobilier structurant.

🛠️ Un budget bien construit, c’est un projet bien engagé
Une bonne estimation du coût de votre projet, c’est véritablement un outil de pilotage, un levier d’arbitrage, et une garantie de crédibilité auprès des parties prenantes. C’est aussi, très concrètement, le premier facteur de réussite d’un projet immobilier.