Newsroom

Avant toute acquisition, la due diligence technique permet d’évaluer objectivement l’état d’un actif, d’anticiper les investissements à prévoir et de sécuriser la rentabilité. Auris accompagne les investisseurs avec une méthodologie rigoureuse et opérationnelle.

En immobilier, la dévolution des travaux est un des premiers choix stratégiques que doit faire un maître d’ouvrage au démarrage d’un projet, et le plus tôt est le mieux. Elle désigne la manière d’organiser et d’attribuer un marché de travaux à une ou plusieurs entreprises.

Le coût des travaux n’est jamais le coût d’un projet, même s’il représente évidemment le plus gros poste de coûts. D’autres dépenses tout aussi essentielles viennent souvent augmenter la facture : études techniques, honoraires, assurances, taxes, aléas… Si on ne les anticipe pas, l’équilibre global de l’opération peut être remis en cause. D’une vision complète du budget construite dès l’origine dépend la faisabilité et la réussite d’un projet immobilier. Une bonne raison pour ne pas négliger cela.

La livraison (ou la réception, selon le point de vue) marque la fin de notre mission en tant qu’AMO. Elle met en lumière la véritable portée de notre rôle : garantir que les ambitions du maître d’ouvrage se traduisent concrètement dans un projet fonctionnel, pérenne et conforme aux attentes. En réalité, cela marque le début de la vie d’un projet immobilier, car c’est à ce moment que l’ouvrage prend véritablement son sens pour ses utilisateurs. C’est tout l’enjeu de bien réussir la livraison.

Dans un marché en constante évolution et des contraintes réglementaires toujours plus fortes, savoir tirer parti de chaque parcelle de terrain devient un atout stratégique indispensable. Qu’il s’agisse de moderniser vos infrastructures, augmenter vos surfaces locatives, répondre à de nouveaux besoins fonctionnels, installer des panneaux solaires ou amorcer une vente… identifier et exploiter les opportunités cachées de votre patrimoine foncier vous assurera une valorisation optimale de vos actifs.

Le décret BACS impose depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 la mise en place d’un système d’automatisation et de contrôle des bâtiments. Il concerne tous les bâtiments tertiaires non résidentiels, neufs, ou existants – si des travaux de changements ou d’installations d’un système technique y sont prévus – dont le système de chauffage ou de climatisation a une puissance nominale supérieure à 290 kW. Il s’étendra en 2027 aux bâtiments munis d’installations d’une puissance nominale supérieure à 70 kW.

Lancer un chantier de rénovation de ses bureaux sans déménager toutes vos équipes peut sembler complexe. Le bruit, la poussière, les risques d’accident, les coupures d’eau et d’électricité… cela peut même paraître insurmontable. Pourtant, ce n’est pas mission impossible. Avec la bonne stratégie, il est tout à fait possible de concilier productivité, sécurité et confort sur un site occupé. Mais attention, il y a de nombreux paramètres à prendre en compte lorsqu’on entreprend un projet de rénovation de bureaux en site occupé. Parmi les plus importants, il y a 6 sujets essentiels que j’aborde systématiquement avec mes clients très en amont du projet et qui sont véritablement les clés de la réussite de votre projet.

Quand on se lance dans des travaux de rénovation pour ses bureaux, il est fondamental de tout anticiper pour éviter les mauvaises surprises. En plus de la gestion des travaux, il y a plusieurs prestations annexes à ne pas négliger. Elles sont pourtant essentielles pour assurer la conformité réglementaire, la sécurité des intervenants et prévenir les risques techniques de votre chantier de rénovation.